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防城港東興市御翠園斜屋面防水及真石漆施工方案(1)

發布日期:2020-01-04 22:09:55

一、  工程概況

?   中房御翠園項目位于東興市東盟大道區域內,小區主要以聯排別墅與高層為主,是集聯排別墅、住宅、商業一體的社區。小區以地中海新古典建筑風格為主,斜屋面原采用木掛琉璃瓦工藝,現由于白蟻侵害等原因需重新進行屋面裝飾,本公司各部門聯合對小區現場情況進行了仔細勘察,詳細商討各種可行性方案,最終形成本推薦方案。

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? 二、編制依據和原則?

 1.?《屋面工程技術規范》GB50345-2004?

2.?《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2002?

 3.?《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》GBJ300-88

?4.?《聚合物水泥防水涂料》GB/T23445-2009?

 5.?涂膜防水層施工工藝標準(QB-CNCEC?J040201-2004)

三、推薦方案及可行性分析

在本項目中,我們著重考慮三大難點:

1、翻新后效果美觀,盡可能不改變原有建筑風格。

2、安全高效,徹底杜絕安全隱患和滲漏隱患。

3、經濟實惠,使用期限長久。

為此,我們推薦采用柔性JS聚合物防水+硅丙天然真石漆工藝,理由如下:

1、鋼掛琉璃瓦結構或者彩瓦粘貼不適合本小區。鋼掛琉璃瓦結構需要用膨脹螺釘固定,施工過程非常容易導致屋面產生開裂,導致屋面產生滲漏隱患。加上東興地處海邊,雨水和空氣腐蝕性比較大,鋼結構容易被腐蝕導致壽命明顯比內地短。而現在比較流行的彩瓦由于普遍性的生產工藝原因,存在瀝青胎容易變形脫落、使用壽命短的問題,加上彩瓦一般是用鋼釘固定,同樣容易被雨水中的堿性物質腐蝕。

2、防水防滲是本方案的重中之中。屋面不管采用何種裝飾工藝,任何可能導致滲水漏水的方案,都是不合格的方案。斜屋面雖然有利于排水,但是如何防水處理不好,也可能導致滲水漏水問題的發生。對于防水層的做法,我們建議使用柔性的JS防水涂料,理由是:防水卷材容易老化、后期施工容易對防水卷材造成破壞、成本高、在卷材上做其它裝飾容易產生粘接不牢的現象,而采用JS防水涂料可避免以上問題。柔性JS防水涂料具有以下特點:較強的耐水性和耐老化性,在長期日曬雨淋環境下不影響材料的防水性能;?防水層的整體性強,確保雨水無法從屋面滲入;防水層為有較大強度和一定延伸率的柔韌性材料,保證基層細微變形及噴涂真石漆時防水層不被破壞;與混凝土或水泥砂漿具有較大的粘結強度,防止真石漆發生脫落;?材料性能不受環境溫、濕度的變化影響等。

3、硅丙天然真石漆美觀、安全。真石漆是以丙烯酸脂乳液為基礎,以天然花崗巖、礦石為骨料,加入進口助劑精制而成。其效果粗看豪放,天然純樸,創造出大理石、花崗巖等天然石材表面效果,其裝飾效果端莊典雅,符合本小區的總體裝飾風格。使用天然真石漆裝飾,施工過程不存在敲、砸、鉆的行為,可極大保護建筑原有樓面的完整性,不破壞防水層,杜絕滲漏隱患。而使用天然真石漆來翻新屋面,同時徹底杜絕了裝飾材料高空墜落的安全隱患,具有無可比擬的安全性。

4、經濟實惠,使用期限長久。采用天然真石漆翻新斜屋面,施工成本僅為鋼掛琉璃瓦等裝飾工藝的三分之一左右,而使用壽命是彩瓦的三至五倍,經濟實惠。普通的苯丙、純丙真石漆耐水性一般,而針對本小區,我司推薦的硅丙天然真石漆,耐水性非常優越,非常適合欽防北地區的多堿性雨水氣候。加上硅丙天然真石漆長達20年的耐候性,其性價比非常突出。

5、工藝變革,針對性優化方案。在本方案中,我們推薦使用的柔性JS聚合物防水+硅丙天然真石漆工藝,兩層工序粘接力好,相輔相成,等同于兩層防水層。同時我們考慮到以往的外墻真石漆空鼓等問題,大多是因為膩子層強度不足粘接不牢導致分層,為此我們也特別提出了解決方案:針對本小區的情況,我們在本項目中不采用膩子作為基層找平,我們建議做好防水層后用抗裂砂漿找平。抗裂砂漿粘結力強、強度高,可以跟防水層粘接牢固,又能給真石漆層提高平整、堅固的基面。抗裂砂漿不開裂、不粉化、防水性好,可進一步提高屋面的防水性能,提高真石漆的使用壽命。

 

基于以上幾點,我們建議評委組慎重考慮,選擇本方案.



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